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楼市波谲云诡 置业者何时出手才是良机?
发布时间: 2011-12-08  来源:莒县房产网

自2010年4月26日“新国十条”始,国家实行房地产宏观调控政策已有一年半的时间,至今,楼市已经入深水区,各种矛盾关系凸显,关于房价的言论更是不绝于耳。

11月22日,中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》,也引起市场的极大关注。综观该文件内容,基本可以归纳出四个结论:

 
一、房价未来将出现环比20%的降幅;二、2012年第二季度地方政府或将变相松绑;三、2012年第三季度中央开始逐步放松限购;四、政策即使松绑,房价不会出现报复性反弹。

这与某些专家的言论不谋而合,同时,我们应该看到该校经济学院副院长在接受记者采访时,直言:房价在未来环比直降20%的结论是“比较激进”的。这就给普通大众的认识增添了云遮雾绕的色彩。

我们可以看到,国家费尽心机出台一系列的房地产调控政策,其目的就是为了房价的理性回归,打破房价“只涨不跌”的诡异逻辑,当然这是建立在国家经济安全的基础之上的政策性的调整,不会长时期执行,是以政策的宽松度自然成为影响房价的风向标。然而,各路专家的不同预测却让我们迷失了基本的判断力,何时出手成为大家共同的质疑。

在市场现实层面上,房地产商调控背景下的销售压力越来越重,个别也学习起球员式“假摔”,导演重重冲撞事件;高价位置业者相当配合,集体围堵售楼处要求找补差价;刚需者看着热闹等而又等,继而进一步加重房地产商的压力……各种矛盾在期间环环相扣,也都促成了置业者的观望情绪趋浓。

近日,央行调查统计司发布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》称,当前房地产开发投资增速高位回落,房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回落,房价拐点初现端倪。

这是中央再度确认房价“拐点”,又让置业者置身于何时出手的煎熬之中。楼市“拐点”真的来到我们身边了吗?目前可以看到,济南房价并未出现大幅度的下调,而开发商们的促销行为却带给广大购房者异常鲜活到习以为常的感受。

在限购等调控政策之下,购房者的眼光更加挑剔,无论是首次置业还是改善性购房,在经济实力允许的前提下都放长远了目光。但是,追求“物美价廉”外,购置房产对大额资金的要求是其不变的特点,所以,购房者就应该从自身的经济实力出发,量力而行,以中意的房源为依据,这样才能避免错失良机。

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