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我国将促房价合理回归 专家称明年房产市场是调整年
发布时间: 2011-12-15  来源:莒县房产网

据经济之声《央广财经评论》报道,12月12日至14日在北京举行中央经济工作会议的内容今天中午

公布之后,各界广泛瞩目。会议提出明年宏观经济政策的基调是稳中求进,明确了明年经济工作的

五大任务,包括继续加强和改善宏观调控,促进经济平稳较快发展,坚持不懈抓好“三农”工作,

加快经济结构调整,深化重点领域和关键环节改革,以及大力保障和改善民生等等。

  在跟很多人切身利益相关的房地产政策方面,中央经济工作会议明确把“促进房价合理回归”

写进了文件,并提出要坚持房地产调控政策不动摇,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进

房地产市场健康发展。另外,会议提出要推进房产税的试点,要抓好保障性住房投融资、建设、运

营、管理工作,逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工的住房困难。

  这些政策会对明年的房地产市场产生哪些影响?又都预示着怎样的楼市调控信号呢?马上请出

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭带来评论。

  专家称明年房产市场整体是调整年

  主持人:中央经济工作会议的住房调控政策,用“万众瞩目”来形容想必并不过分,中央明确

提出要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。在这个岁末年尾的时候,房地产市场传来

了一片萧条的声音,量价齐跌,中央经济工作会议又给明年的楼市调控定下了严格的基调,那么您

认为,明年什么时候房价会出现大家期待的回归呢?

  杨红旭:回归已经开始了,从今年9、10月份就已经开始下跌。因为现在只是跌了两个月左右

,所以跌幅还不够,跌的时间还太短。我估计要到明年的二季度前后,跌幅就比较可观了,跌的时

间也足以让调控效果显著呈现。所以我觉得在明年的上半年之前,这个政策还会按照这样一个基调

严格去执行,这是中央层面的。

  但是地方层面我估计会有些小动作,有些地方政府为了地方的收入,包括GDP,可能会适度的

暗地里放松某些调控政策。但是有明年政策不动摇这样一个总的基调,我认为市场明年整体上讲是

一个调整年,这是我的总体判断。

  房价出现15%-20%跌幅可视为合理回归

  主持人:中央这次不仅明确的提出要坚持房地产调控不动摇,而且更是同时提出要促进房价合

理回归,这个合理回归我想是一个相对抽象的概念。国家信息中心经济预测部的副主任祝宝良就认

为,所谓的房价合理水平要从两点来理解,一个是老百姓可以买得起房子这就算合理,第二是跟相

对的价格水平相比,房价不应该超过CPI过大。那您认为房价回归到一个什么样的水平算是合理回

归吗?

  杨红旭:现在提的是促进房价合理回归,合理回归就是说房价要降,但是跌到什么程度,是不

是要跌到合理水平?那不一定。因为从长期来看,要回归到合理水平它是个长期工程,也就是说房

价的涨幅要控制,涨幅不能超过收入涨幅,只要是按照一个比例持续下去,最归有一天它会达到我

们的合理水平,也就是跟老百姓的收入相匹配的房价水平。

  但是合理回归也好、合理水平也好,这个账都算不清楚。所以房价持续下跌超过三个季度基本

上可以说是效果比较显著,那一线、二线城市如果说房价整体上出现15%-20%这样一个跌幅,那肯

定是可以定义为实现了合理回归。

  房产税将推进 试点范围或扩大

  主持人:推进房产税试点也是您之前一直关注的问题,同时也是中央经济工作会议当中关于房

地产调控的一个亮点。我想这对于那些拥有多套房产,特别是指望着靠房产投资的这些人来说利益

攸关,有人就预测明年的房产税将会继续向一线城市、省会城市还有计划单列市推广,您同意这样

的判断吗?

  杨红旭:这次在中央经济工作会议里面提出要推进房产税的试点,以前一直说的是要研究推进

,现在是研究两个字没有了,今年的话就是要继续推进。我们知道今年1月份上海和重庆已经是推

进了,开始试点了。明年试点城市将会进一步扩大,我认为可能性是非常高,明年扩大不了,后年

肯定增加城市数量。

  增加城市数量一般来讲应该是在一线城市,二线城市,中部的或者西部的一些房价偏高的城市

开始进行试征,这样对于想要继续投资拥有多套房产的人来讲是个噩耗,因为你套数多了,面积大

了,明年都要交税,所以说这个对于抑制投资投机性需求是一个好政策,我认为推出之后也可能是

为部分城市放松或取消限购找了一个台阶下。

  保障房建设将从重数量转向重质量

  主持人:保障房也是这次会议明确提出的,要抓好保障性住房投融资、建设、运营和管理,逐

步解决城镇低收入群众新就业职工还有农民工的住房问题,您认为明年是不是会有更多的保障房的

配套政策来出台呢?

  杨红旭:我认为会的,因为去年和今年主要是抓量的。今年“两会”上提出今年要建一千万套

,明年要建一千万套,“十二五”要建3600万套,这个是抓量,量上是大跃进,但是经过一年的实

践发现很多环节靠抓量是不行的,融资方面、建设方面、运营方面、管理方面这四个环节的运行的

机制和体制必须要健全完善,所以光有指标没有施工质量,只挖坑,不进行建设,这个是始终有问

题的,所以我觉得可能明年重点由追求目标、追求量转向完善相关的缓解,完善制度和运行机制。

 

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