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社科院绿皮书:中国住房市场存在两大极端风险
发布时间: 2011-12-19  来源:莒县房产网

中国社科院9日发布的《住房绿皮书》表示,目前,市场正处在价稳量跌向量价齐跌转变的过程中

,调控的基础并不牢固。未来存在两种极端的风险,即住房市场大幅下跌或者报复性反弹。如果报

复性反弹出现,调控将功亏一篑。

  中国社科院9日发布的《住房绿皮书》表示,目前,市场正处在价稳量跌向量价齐跌转变的过

程中,调控的基础并不牢固。未来存在两种极端的风险,即住房市场大幅下跌或者报复性反弹。如

果报复性反弹出现,调控将功亏一篑。

  绿皮书指出,中国购房者购房信心下降,租房者租金加速上升;金融潜在风险或存,但房地产

贷款质量依然较高;政策持续加码,价格稳中有降趋于理性回归;土地价格滞胀,土地市场趋冷;住

房信贷供给增速放缓,保障房资金需求缺口仍存;房地产市场调控最严厉,住房保障最给力,住宅

的民生性质重新得到确认。

  在当前楼市相对低迷的条件下,房地产市场各相关主体围绕限购政策展开了激烈的博弈。开发

商寄希望于取消或放宽限购,投资投机者重返市场。绿皮书担心,地方政府将不断产生柔化、瓦解

限购政策的冲动,一有机会将试探性地放松调控政策。

  绿皮书认为,限购政策并不是造成目前市场低迷的主要原因。限购政策目前继续存在的真实意

义在于,在已经限购的条件下,放松限购会对市场释放政府托市的积极信号,从而增加市场波动性

,并且使未来政府调控市场失去公信力。

  绿皮书指出,拐点早在2010年市场最狂热时已悄然而至,中国正处于房地产周期的衰退阶段。

政府、开发商和投资者应顺应时势,及时调整其行为策略。房地产开发企业,应放弃政府救市期盼

,尽早降价求生存;投资者,应细心观察,稳健决策,谨慎入市抄底。

  绿皮书预计,中国住房刚性需求与持币观望将相互交织;房地产信贷或现审慎放松;调控效果显

著,市场或会“软着陆”;住房信贷资金供给有望小幅回升。

  9日,中国社科院副院长李慎明表示,住房不应成为极少数人牟取暴利的生产资料,应继续坚

持从严调控不放松。若出现不必要的货币政策宽松,资产价格就会出现报复性反弹。

  中国社科院研究员倪鹏飞预计,明年的调控,将继续体现市场各方主体与中央调控的博弈。市

场各方对中央调控政策比较敏感,这使得中央政府在调控上拥有较大的主动性和回旋的余地。


 

 

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