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任伟礼:最终对房产市场起作用的是经济周期
发布时间: 2011-12-26  来源:莒县房产网

据经济之声报道,要观察的是打压房价,新闻周期压过了经济周期。对于中国的房地产市场未来走势最近有一些声音,比如经济学家朗咸平说,今天中国部分产能过剩,房地产业还是中国的一个支柱产业,近年政府出台了一系列政策调控房价,学者刘忠良却认为,只有房价暴跌,中国实体经济才能够摆脱房地产的诅咒,两种观点可谓针锋相对,究竟舒适数非?我们来关注本周金融观察评论员任伟礼的观点。

  任伟礼:对于如何看待当前的房地产市场调控的问题,我们不妨换一换角度,最近著名经济学家陈志武撰文说,由于即时新闻频道互联网的出现,政府绩效的频率评估被大大加快,如果政策达不到立竿见影的效果,对新政策的呼唤必然立即出现。可是,经济有它自身的周期,市场有自己的调整方式和时间,行业、企业从决策到正式开工投产需要时间,这些决策周期、建设周期、生产周期不会因为即时新闻周期的压缩而改变,经济自身的反应周期远比新闻周期长,而影响政府更多的是专家评论,社会舆论,专家评论、社会舆论又跟新闻周期同步,到最后制约政府决策周期的不是市场周期、经济周期,而是新闻周期。陈志武先生以上的观点非常有新意,其实我们无论从世界范围还是我们本国看,确实存在这种新闻周期压倒经济周期的现象,这在最近几年中国的房地产问题上表现得特别明显。

  主持人:那这么说房市泡沫是一种果而不是因,那么如果要消除房地产泡沫到底应该从哪些问题来入手解决呢?

  任伟礼:要消除房市泡沫,就得从货币超发、土地垄断等问题着手,而这显然需要时间,但现在又由于无力买房的一部分民众对高房价又非常不满,从而就形成了陈志武先生所说的新闻周期,在这样的压力之下政府又不得不采取强硬的行政措施来打压房市,来挤压泡沫,这其实就是新闻周期压倒周期的一个典型的实例。只是如果过程说面说的就是如果这个货币超发,土地垄断这些源头问题不解决,政府的打压、挤压最终只会扭曲市场,稍一放松便可能出现反弹,或者就是直接将房地产市场打入萧条,所谓胳膊扭不过大腿,最终仍然是经济周期而不是新闻周期要起作用,客观规律不会以人的意志为转移。从这个意义上说,胡锦涛总书记前阵子关于要减少政府干预的说法,我们认为完全正确。因为政府减少干预,危机的发生频率才会低一些,修复起来也会快一些。

 

 

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