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明年房产税改革将推进 专家定位为住房调节税
发布时间: 2011-12-27  来源:莒县房产网

即将结束的2011年,中国税改大幕开启,其中最能触动公众“税感”神经之一的,就有“房产税

”。2012年,房产税改革何去何从?

  新华社 即将结束的2011年,中国税改大幕开启,其中最能触动公众“税感”神经之一的,就

有“房产税”。2012年,房产税改革何去何从?

  2012年继续推进房产税改革试点

  刚刚结束的中央经济工作会议明确,2012年要继续推进“房产税改革试点”。 今年1月28日

,上海、重庆作为全国首批城市启动个人住房征收房产税改革试点。一年来,房产税改革试点成

效如何?

  记者日前从重庆市财政局了解到,重庆今年房产税起征点是9941元/平方米,满足征收条件

的高档商品住房共有8563套,其中独栋别墅3400余套。预计今年征收房产税可达1亿元。

  “这一数额,与此前预期征收数额基本吻合,所收房产税将作为保障性住房的补充资金,全

部用于公租房建设。”重庆市财政局副局长何志明表示。

  根据试点方案,重庆市房产税主要对高档商品住房征收,具体是对存量和增量独栋商品住宅

征收,税率在0.5%至1.2%之间,共分三档。在1月28日之前购买的存量独栋商品住宅可享受

180平方米免税面积,新购独栋商品住宅可享受100平方米免税面积。

  与重庆主要针对高档、别墅征收,同时存量增量均包括在内不同的是,上海主要针对新增一

般房产,将人均60平方米作为起征点,采取累进税率,人均面积大、房屋价值高的房屋税率就越

高。截至今年7月,上海认定应征房产税住房共七千多套。上海市国家税务局、地方税务局副局长

胡兰芳表示,房产税试点以来,总体运行平稳。

  据上海中原地产一位购房客户张庆介绍,最近为购买的一套新房缴纳了一笔1.68万元的房产

税,尽管相对约400万元的总价来说,房产税并不是太多,但毕竟是一笔“额外”的支出,而且每

年都要缴纳,长期来看这笔支出就不是小数目了。张庆称,全家搬到新房后,原先的住宅将出租

,而且会考虑提高租金,冲抵这笔房产税。

  在房价方面,今年重庆和上海两地高端房地产市场,都表现出松动迹象。何志明表示:“房

产税试行以来,重庆高档楼盘访客量下降了30%-50%,高档商品住宅成交量下降了4个百分点,

抑制了投资和投机性消费。”

  有业内人士认为,房产税改革试点近一年以来,上海、重庆两地税收总额和打压房价方面效

果并没有预期明显。

  对此,财政部财政科学研究所所长贾康表示,不能从当年税收多少和房价是否急速下跌来判

断两地试点成效。房产税改革试点,体现了市场经济要运用规范的经济手段进行间接调控,而经

济手段里税收是不可忽略的政策组合工具。

  贾康表示,在上海、重庆这样的发达地区,房产税最重要的任务,还不是筹集财政收入,而

是要调节经济和社会生活,但未来它的财政支柱属性将逐渐显现。

  房产税应定位为“个人住房调节税”

  一年来,针对房产税争议不断,中国为什么要收房产税?何时开始全国推广?一直是各界人

士关注的焦点。

  “房产税改革是非常有必要的。”贾康此前曾多次在公开场合表示,一是有利于增加直接税

,填补财产税收领域空白,是中国税制合理化的必要环节。二是房产税改革有利于地方税收体系

建设、解决地方稳定财政收入来源。三是抑制房价,确保房地产业健康发展。四是优化收入分配

结构,抑制两极分化。

  “但开征房地产税,不能陷入理论层面,不能就税论税,首先要明确定位。”财政部财政科

学研究所副所长刘尚希认为,“在减税呼声日渐高涨的当下,将房产税定位到‘抓钱’上,只会

加重公众‘税收焦虑症’,应将其定位为个人住房调节税。”

  在这一定位下,房产税似乎更好理解,“一是让占有房产多的人交税,占有越多,交税越多

;二是抑制在住房消费上的奢靡,为社会节约住房资源和土地资源。这实际上是对住房消费行为

的一种调节,同时也具有对社会财富再分配的作用,还可抑制房地产投机。”刘尚希认为。

  “但如果现阶段将房产税打造为地方财政收入的主要来源,与提高居民收入占国民收入比重

这一战略要求相违背。”刘尚希强调。

  中国社科院财贸所税收研究室主任张斌表示,房产税改革意义重大,地方政府只有通过提高

公共服务水平,才能吸引更多的人来买房,这有利于于转变地方政府行为模式、经济增长方式。

  业内人士介绍,从世界上130多个国家和地区征收房产税的实践看,房产税是对个人拥有住房

普遍征收,无论是增量和存量都在纳税范围内,将房产税作为调节收入和财富分配的重要工具。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,出台房产税的主要目的并非调控房价,它仅是诸

多调控手段之一。作为一种财产税,它的长远目标是调节财富分配,增加地方直接税源,逐步减

少地方政府对新增土地收益的过度依赖。

  “基于这一国情,中国将房产税定位为‘个人住房调节税’。同时,现在房地产市场过分火

热,实体经济空心化,征收房产税是为配合房地产调控,促进房地产市场健康发展。”刘尚希表

示,“中国要实行有中国特色的房产税,照搬国际惯例,将房产税作为地方财政收入的主要来源

不现实也行不通。”

  关于房产税的调控效果,刘尚希表示,房产税主要是调控财富存量,当前还不能指望房产税

调节贫富差距。

  全国推广还有很多准备工作

  “房产税改革试点效果不在于收上来多少税,试点本身就是经验。”刘尚希认为,根据目前

我国税收征管能力,全国推广时机还不成熟,房产税改革也要“稳中求进”。

  专家认为,全面开征房产税还需清除三大障碍:第一是信息障碍。由于全国房产数据没有联

网,投机资金从政策执行较严的一线城市向二三线城市泛滥,从高端住宅市场流向中低端市场,

导致限购、税收、贷款等调控政策落不到实处。专家指出,目前各城市已建立房地产信息登记制

度,个人住房信息全国联网不存在技术障碍,房产信息全国联网将为房产税全面征收扫清障碍,

也是楼市精确调控的基础。第二是法律障碍。当前要对已有的法律、法规、地方政策做一个梳理

和清理,防止出现“法律打架”的现象,影响征收的权威性。第三是征收障碍。究竟是自己申报

还是政府认定,滞纳税款如何处理等,都需要细化。

  业内人士介绍,由于房产税属于个性化征收,因此无论国内外,房产税都是征收成本很高的

税种。

  虽然征收成本高,“但主要都是前期投入。”张斌表示,具备开征的条件之后,才能讨论未

来怎么征收。哪个机构来做评估?如何保障评估权威性?评估过程如出现腐败谁来监督等都是问

题,未来还有很多准备工作要做。

  尹伯成认为,从长远来看,还应逐步适当扩大征税面。税率的制定要灵活,针对不同人群要

制定差别比例税率。

  “房产税属于地方税种,因此税制设计需要因地制宜,要深入总结试点城市的经验,形成各

地自己的实施方案。”刘尚希表示,美国也是经过多年的摸索和总结,在积累了很多经验的基础

上开始征收房产税。

 


 

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