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地产专家论楼市: 房地产泡沫不会在2012破灭
发布时间: 2012-02-06  来源:莒县房产网

叶檀 著名财经专家

  房地产行业将刮骨疗毒

  房地产价格下行不大,同比还在上升,但已经引发了普遍的恐慌情绪,尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司,规模不论大小,不论从事的住宅还是商业,目前都处于瓶颈期。

  房地产行业处于十字路口,未来政府会对不同的企业实行不同的融资政策,同时以保障房保证固定资产的投资增速保持稳定。大型企业的逆势拿地,项目公司的并购重组,说明房地产已经进入调控深水区,2012年,我们可以见证房地产行业的大洗牌。

  这不是全行业的伤筯动骨,这是全行业对于以往粗放式发展模式的一次集体刮骨疗毒。想让治疗效果更好,有必要加上对房地产质量、节能等技术指标的要求。

  贾卧龙 全国房地产经理人联盟副主席

  房屋租赁市场也需降温

  目前情况下,各个城市的外来人口数量都呈增长趋势,在国家的楼市调控政策之下,住房的租赁需求要远远大于购买需求,房屋租赁的供需矛盾就显得较为明显了,尤其是一线的大城市,房屋租赁市场的矛盾更为突出。在去年楼市遇冷的情况下,租赁市场的行情却是一路飞涨,像北京,住宅平均租金涨了10.5%,广州涨了9%,上海涨了4.5%,深圳涨了2%,这种形势与楼市买卖相比真的是“冰火两重天”。

  租赁市场的供需矛盾是供不应求,要解决这一问题,就必须增加供应、减少需求,对于空置房也要加大监督力度,促进空置房进入市场;通货膨胀问题也是房租暴涨的诱因,所以控通胀仍是今年的重点工作;国家可以引导市场,增加住房供应,供需矛盾缓解后,租赁市场自然就会降温。

  杨红旭

  房地产泡沫不会在2012破灭

  中国楼市如果说在2012年出现大幅下滑,这个大幅下滑除了房价、成交量之外,还包括新开工量和开发投资量等等,那么会影响到中国经济的增长,有此忧虑也算正常。但是,我认为中国的房地产不可能在2012年泡沫破灭,因为它本来就不是一个很大的泡沫,而且目前对经济拉动作用最大的是房地产开发投资,依然是处于高位,整个2011年的增速是接近28%;2012年房地产开发增速依然是正增长,我估计可能是在15%甚至以上,社科院的报告是21%。只要房地产开发投资依然保持在15%以上,20%左右的增速,我觉得不会对中国宏观经济造成重大的影响,但是房地产价格肯定会下滑一点,成交量可能也会再萎缩一点或者基本持平。

 

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