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中国房产泡沫会越来越大,但终究会破,越想推迟其破裂
发布时间: 2012-02-09  来源:莒县房产网

 

根据玛雅历法的预言传说,我们所生存的世界,共有五次毁灭和重生周期——每一周期即所谓的“太阳纪”。按照这一传说,现在我们正处在第四个“太阳纪”,而2012年左右将是“第5太阳纪”的开始;并且,当时的玛雅人认为,在每一纪结束时,都会在我们生存的家园上演一出惊心动魄的毁灭悲剧。这也就是传说中的2012世界末日的预言。我们暂且不谈这个世界末日是否是真的,但现在只要提到2012,大家难免都不会联想到灾难性的东西。

 

土地是否能够成交本身是市场行为,但土地出让后如果不能在合同约定时间内竣工并销售,则应受到政府的监管和处罚。

国土资源部出台的土地闲置处置办法规定:超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权。

为了防止土地供应后出现闲置或不及时开发,国土部近期已经强调,各地要把促开发、促竣工作为2012年的重点工作,促进已供土地的开发,增加住房有效供给,在落实国家房地产调控政策的同时,促进土地的有效使用。

未来库存压力或增大

我国商品房销售实行预售制度,虽然项目未竣工,但只要达到了一定投资和建设进度即可对外进行销售,所以上述15万宗未竣工房地产项目中应有少部分已经对外销售。但剩余的大部分将在未来数年内逐步推向市场,如果彼时楼市销售低迷依旧,国内楼市的库存压力或将进一步增大。

国家统计局1月17日发布数据显示,2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米,比2010年增长4.9%,商品房销售额59119亿元,同比增长12.1%。当然,两个数据的增幅均出现较大幅度的下降。

更值得关注的是重点城市楼市销售大多出现了下降。如房地产重镇北京,其2011年商品房销售面积为1440万平方米,比上年下降12.2%。

中国指数研究院报告显示,2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%,二线城市楼市总体成交量同比下跌18.01%。

北京中原市场研究部最近统计数据也显示,截至2011年年底我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米,与2010年同期相比,新增1700万平方米库存量,增长约40%,库存量处于高位运行状态。

“库存消耗成为目前处于调控周期下的房企特别是二三线城市及二三线房企的最大难题。”北京中原市场研究部总监张大伟称。

如今2012已经真的降临到眼前。 我们拿中国房地产市场如今的动态走向来说,2012或许真会成为房产市场的“灾难年”,房价有可能会出现比较明显的下降。分析原因,主要就是近几年,中国楼市发展的不正常状态,导致楼市泡沫猛增,加上国家各种调控政策的不断实施,加大了对房产市场的外在压力,让房价从一个高耸入天的姿态开始逐渐向人们低头。

有相关人士指出,中国如今还处在一个经济大发展的时期,房产作为主要经济推动力量,价格上不会出现大幅度的波动,并且即便有松动,也不会持续很长时间。但纵观全球来看,有美国和日本为例,都有大量不争客观事实充分佐证房地产市场价格的确存在一定幅度波动性。只不过,在具体出现房地产巨大灾难方面,仅仅只是时间不同而已,但是应该绝对无法超越或者跳越这种历史发展阶段和普遍市场规律。

也有业内人士指出,中国房产泡沫会越来越大,但终究会破,越想推迟其破裂,后果便更严重。同时指出,2012年中国会经历像上世纪90年代早期那样的通胀。在全球化的时代,通胀也是全球性的。美国的通胀开始抬头。在未来两年,这一趋势将加速。到2012年,美国可能面临通胀危机,美联储将不得不迅速提高利率。如果中国为支持房地产市场而不提高利率,资金会从中国外流,银行发生流动性危机,利率最终还是会上升。很有可能,中国的房地产泡沫将在2012年破裂。

从总体上来看,中国楼市可能存在2012的灾难性效应,从当前来看,莒县房产网国内楼市已经进入了深度冰冻的时期,2012效应已开始悄然萌芽。

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